Fazer uma proposta para comprar ou alugar um imóvel é uma coisa delicada

Então , finalmente você encontrou o imóvel que estava procurando !! 

Cabe mais ou menos no seu bolso , tem as características que você queria , cabe tudo direitinho lá dentro , a localização é bacana e você resolveu fazer uma proposta . 

Você tem todo o direito de propor um valor inferior e tentar negociar

No caso estamos falando de imóveis comerciais ou residenciais , ok ?

Porem precisamos ver caso a caso .

Por exemplo , se você faz uma proposta para locação e pede , desconto , carência, e aparelhos de ar condicionado . Pode ser que o locador aceite isso ou não .

Veja bem, esse desconto não deve ultrapassar 20 % do valor pedido , nem em caso de locação e nem em caso de venda . Um desconto maior que 20 % gera um NÃO e as vezes sem conserto . 

Colocar ar condicionado por exemplo é algo que pode ser viável , você pode pedir ou você mesmo colocar e descontar do valor do aluguel mas para isso você terá que ter uma garantia muito boa , irresistível para o locador , algo compensador mesmo e um como um prazo de contrato mais longo . Sem essa garantia tudo vai ficar bem mais difícil . O prazo ajuda mas a garantia é fundamental

Carência é ficar um dois ou até 3 meses sem pagar mas ela tem que ter fundamento . Ou seja , preciso de carência para consertar o telhado

Pedir por pedir , outro NÃO vai receber .

Hoje em dia a maioria dos contratos de locação que fecho não estão pedindo carência , o desconto funciona melhor , por exemplo um desconto nos 4 primeiros meses de locação . (Esse desconto não tem nada a ver com a redução do valor da locação) Dessa forma o locador ao chegar a época do reajuste , irá reajustar pelo valor acordado, no caso esse desconto nos primeiros meses é uma mera colaboração para viabilizar a locação .

Quanto a garantia peço que veja nosso Artigo sobre as foras de garantia se tiver duvidas.

Então vamos lá , se você tem um bom corretor com certeza ele vai te ajudar a elaborar a proposta para conseguir algum beneficio maior .

Os senhores proprietários já têm uma ideia do que aceitam ou não. E o bom corretor já conversou com ele ( o proprietário ) e já sabe o que ele aceita ou não mas você pode tentar mesmo assim .

Existe um fator que é preciso ressaltar . Quando o locador diz que tem outra proposta em analise é melhor acreditar e via de regra essa primeira proposta será analisada antes da sua . Neste caso o melhor a fazer é pedir menos descontos e carências e seguir com a melhor proposta possível .

É obrigação do corretor informar ao interessado da existência ou não de outra proposta mesmo que o interessado não acredite .

Agora vamos falar sobre a proposta de compra .

Digamos que você encontrou o imóvel que está dentro da suas necessidades e agora vai fazer uma proposta para compra .

A redução 20% do valor pedido sempre vale para negociar porem se tiver outro interessado é melhor não arriscar .

No caso de não haver interessado você pode mencionar que terá gastos para deixar o imóvel a seu gosto , ou que precisa parcelar mas gostaria de pagar a vista e para isso precisaria desses 20% menos .

etc…

Uma proposta por escrito tem força e é infinitamente mais poderosa para negociação .

Alguns proprietários gostam de conhecer os compradores ou locadores e outros detestam . Essa parte é bastante delicada .

A melhor coisa a fazer se as partes tem total certeza sobre documentos (vendedor) e montante (comprador) é assinar logo um compromisso de compra e venda e já garantir o imóvel .

No caso do vendedor não apresentar a documentação devida e mencionada no compromisso terá de devolver o dinheiro do sinal em dobro e no caso do comprador não pagar conforme acordado perderá o sinal .

A comissão sempre estará presente na negociação e em breve todos os cartórios obrigarão os corretores a fazer parte da escritura como responsáveis pelo negócio .

Enfim , escolher seu corretor , fazer uma proposta junto com ele e fechar negócio é a melhor forma de comprar e alugar .

Espero que tenham gostado das dicas e em caso de duvidas é só entrar em contato com a gente .

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