As pessoas costumam perguntar sempre , quanto vale o metro quadrado do meu imóvel ?
Hoje em dia isso não é tão fácil de responder como antigamente .
Vários fatores podem influenciar no valor de venda ou locação do seu imóvel comparado ao prédio vizinho , ao bairro vizinho ou até ao seu vizinho de andar .
Vou citar as 10 coisas que considero mais importantes
Antes, é preciso entender que os valores são sempre feitos por m² de área útil ou seja, área interna do apartamento, ou escritório ou de uma casa (residencial ou comercial) e também terrenos
Terrenos também têm área útil , (área construtiva)
Ou seja , suas garagens ou seu depósito no subsolo não são área útil , são benefícios que valorizam o imóvel mas não entram na conta na hora de apresentar o mesmo em um anuncio .
O correto é dizer : Vendo apartamento com 72m² , 1 vaga de garagem e depósito no sub-solo .
10 fatores influenciam o valor do imovel, veja quais são:
1 – Hoje o fator de maior de influencia, o valor do condomínio . Imóveis com condomínio alto valem menos ou seja são mais difíceis de vender e por este motivo precisam ter um valor de pedida mais baixo
2 – O valor do IPTU .Se ele for também alto sugere mais dificuldade na comercialização
3 – O andar . Se seu imóvel fica no primeiro andar ele será rejeitado por 90% da demanda do mercado .
Apenas 10% querem morar no primeiro andar ou não se importam com isso
4 – Localização : Se seu imóvel está em cima de uma loja , próximo a uma balada , acesso difícil , transito , rua que passa ônibus , ele perde valor
5 – Facilidades : Todo mundo hoje em dia quer morar perto de um shopping , de um supermercado , uma padaria , um parque , escola e etc…
6- Segurança : Uma casa com muro baixo , por exemplo é mais difícil de vender do que uma com muro alto. Se a Rua é iluminada , boa vizinhança , vigias …
7- Vista : Se o seu imóvel tem vista para algum lugar que não seja a parede do prédio vizinho ele vai ser mais tentador para o interessado .
8- Face : Imóveis com face sul são geralmente gelados , com tendência a mofo e umidade . Não são fáceis de vender
9 – Estado geral : Imóveis que precisam de muita reforma precisam ter um preço compensador .
10 – Cheiro , limpeza , arrumação . Se na hora da visita seu imóvel estiver bagunçado , sujo e com odores desagradáveis você terá dificuldade para vender
E vou acrescentar um 11 de lambuja : Muito cuidado com a divulgação do seu imóvel não deixe ele virar “figurinha fácil” e não o enfeite de placas , fazendo isso você perde valor .
Se você tem alguma duvida, reclamação ou sugestão entre em contato: rmlimoveis@creci.org.br
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